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“涨租”“破产”迭起 长租公寓不能过度金融化

新闻来源:朱溪山岭网 | 发布时间:2019-08-11 18:37:35| 作者:匿名

大量资本进入长租公寓行业,本应有助于推动行业快速发展。但在现实中,一些资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险

(三)对违法的公职人员依法作出政务处分决定;对履行职责不力、失职失责的领导人员进行问责;对涉嫌职务犯罪的,将调查结果移送人民检察院依法审查、提起公诉;向监察对象所在单位提出监察建议。

发展住房租赁市场是建设房地产长效机制的重要内容,是保障民生的关键举措,在大力发展的同时必须注意防范风险。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业不得利用自银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。继北京对租赁市场调控力度全面收紧后,天津、南京等多地也开始跟进。

鼎家在与租客签订租房合同时,会推荐租客使用分期支付APP,在未告知租客会产生借贷关系的情况下,租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。在鼎家破产后,租客不仅拿不回押金,还要每月向这些APP还款

徐骏作(新华社发)

既然租客付了租金,那么本该转交房东的租金去了哪?有分析认为,鼎家的商业模式简单说就是利用租客的信用,向网络金融机构套取大量几乎零成本的扩张资金。除了鼎家外,很多中介机构都在利用这种方式加快企业资金回笼。

最后,也是最滑稽的是,参与撰写这篇报道的前纽约时报驻华记者傅才德,居然在自己的社交账号上把赵小兰去中国访问时乘坐中国航空公司的客机而没有选择美国航空公司的事情也视为了一大“罪证”,还引用美国的法律说政府人员都必须乘坐美国航空公司的客机。

在高铁新城掀起建设浪潮的同时,它所面临的环境正在发生变化,随着中国经济步入新常态,很多地方经济下行压力加大,财政收入缩减,这给投资巨大的高铁新城发展前景蒙上了一层阴影。根据21世纪经济报道记者的不完全统计,将要及已经开始规划、建设的高铁新城新区有70余座。

相关专家表示,涉及长租公寓的金融监管有着相对的独特性,金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,重点关注资金使用合规性,防止租户所缴纳的租金被挪作他用。此外,由于长租公寓收益率普遍较低,金融在推动长租公寓规模化发展时为获取更高的预期收益,容易推高租金,这需要相关监管部门格外注意。

大量资本进入长租公寓行业,本应有助于推动行业快速发展,但在现实中,一些资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险。在原我爱我家集团副总裁胡景晖看来,大量资金进入长租公寓市场,却并未改善租房问题,这是因为在落地的时候,这个行业跑偏了。

新华网评:维护、巩固、发展中朝关系的重大战略安排

据了解,这些垃圾由昆山市锦鹿建筑工程有限公司从上海嘉定运送而来。这家公司与太湖戒毒所于2016年3月8日签订了卸土合同,准备将300万方(换算下来差不多400万吨)渣土运送至戒毒所区域,每方单价7元,工期约18个月。

原标题:“涨租”尚未平息,“破产”又起风波——长租公寓不能过度金融化

“此次曝光的杭州长租公寓项目破产,说明很多长租公寓一旦涉足金融业务,就会出现新问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类租赁业务,相当于中间加入了一层消费贷业务,租客表面上是每个月付租金,但其实是每个月在还网贷。如果业务操作稳定,本身没问题,但如果中间资金不到位,导致房东不愿意继续出租,这个时候租客就会很被动。

鼎家“爆雷”看起来只是个例,但随着越来越多的玩家和资本进入长租公寓市场,类似的风险正在急剧放大。近年来,万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域;链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各类长租公寓品牌涌现;互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。数据显示,截至2018年3月份,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。

近日,杭州一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的长租公寓公司宣布,因经营不善导致资金链断裂,已停止运营,致使为数众多的租客受损。“涨租事件”尚未平息,“破产事件”再次把长租公寓推上了风口浪尖。相关专家表示,发展租赁市场是建立房地产长效机制的重要组成部分,但租赁市场过度金融化也带来了一系列问题,值得警惕,有关部门应该积极介入、加强监管。

新疆北疆大部、天山山区等地6日也出现微到小雨或雨转雪,气温下降5~8度,或对冬小麦播种、棉花采摘及牧业生产有不利影响。

记者了解到,2016年,致力于跨越赶超的南昌宣布打造城市级VR产业基地,2017年发布虚拟现实产业联盟团体标准。之后,南昌始终将VR产业作为“潜力方阵”予以重点打造,目前作为产业集中区的南昌市红谷滩新区已聚集包括微软公司、HTC威爱教育公司、中国网库集团、小霸王集团等VR上下游企业200多家。

“加油,南非!加油,中国!”南非约翰内斯堡南郊一座运动馆中,加油声此起彼伏。由约堡孔子学院主办、南非华文教育基金会协办的2019南非武术邀请赛正在这里举行,旨在庆新春、弘扬中华武术。

“其中最直接的风险就是未来租金的不确定性,空置率过高、租金异常波动、租户违约等因素都有可能影响到未来的租金收入,从而引发一定风险。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

然而最可怕的是安乐吗?不是的,最可怕的是所谓的安乐,全部是假象,是本应忧患焦虑却毫无觉察。“在北京,每天有2000人在等待被你拯救”,这句话赫然写在北京每一辆献血车前的公告牌上,每天至少有几万人视若无睹地走过。

一份电报要多久才能送达?发往外地的一般都在7天内,然而即便是本地收报也需要3天,“只想快,就不会来发电报了”。陈晓炯笑着说。以往的电报还有“加急、加快”等选择,“现在都是像平常在邮局寄信一样”。

当然,长租公寓市场的发展离不开金融的支持。无论是集中式公寓还是分散式公寓,若想快速发展壮大肯定需要金融的支持,但要充分注意到过度金融化可能带来的风险,并加以控制。

据悉,今年上半年曾出现过一波“停发潮”,当时发行利率也出现飙升,有35只债券票面利率高于8%,最高的为天津市房地产信托集团有限公司发行的公司债18房信02,当期票面利率达9.5%。有业内人士认为,今年信用债发行难度加大,发行失败的案例增多,即便完成发行的发行利率也普遍走高、融资成本上升,反映出信用债券融资环境收紧。(记者钟源)

8月20日,鼎家突然宣布破产,并被安排进入破产清算程序,此事之所以影响较大,是由于鼎家在公寓运营中采用了激进的“金融游戏”。记者了解到,鼎家在与租客签订租房合同时,会推荐租客使用工商银行、爱租哪、美窝、365分期、爱上街等分期支付APP,在未告知租客会产生借贷关系的情况下,租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。这导致鼎家破产后,租客不仅拿不回押金,还要每月向这些APP还款。与此同时,房东却未收到鼎家应付的租金。

除了东京、大阪、京都等日本知名大城市之外,日本其他一些地方城市也迎来了不少中国游客。岩手县盛冈市旅游委员会委员大森不二夫发现,最近两年来盛冈市旅游的中国游客明显增加,今年中国国庆节期间更是迎来了高峰。大森认为,中国改革开放40年来,经济迅速发展,人民生活水平迅速提升,收入不断增加,更多中国人有经济实力去国外旅游,体验异国文化。大森表示,中国游客第一次来日本旅游一般都是去东京、京都等大城市,来盛冈市旅游的游客大都是多次来日本旅行的“常客”,他们已经不再满足于物质层面,而是追求更高层次的精神满足感。中国游客到盛冈市旅游,不仅促进了盛冈市经济的发展,而且让这座城市更有活力、更多元、更包容。

去年12月3日,浙江嘉兴实施住房限购。限购政策明确,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

在“牢不可破的友谊”一章中,现场上演了中文歌曲大联唱。《没有共产党就没有新中国》《歌唱祖国》《洪湖水,浪打浪》《十五的月亮》《在希望的田野上》《我爱你,中国》《祝你平安》《红旗飘飘》,这些中国人耳熟能详的旋律不断唱响。

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